캠퍼스가 더 많은 학생을 유치하고 최적의 학습 환경을 제공하려고 노력함에 따라 "새로 건설하거나 개조"하는 논의가 일반적입니다.. 캠퍼스 행정 담당자부터 졸업생까지 모두, 학생, 부모는 캠퍼스가 성공 해야하는 것에 대해 말합니다. 그러나, 예산 제약과 같은 요인, 로아룰렛 조건, 및 토지 가용성은 신규 건축 또는 개조 공사가 최고의 투자 수익(ROI)을 제공하는지 여부를 결정하는 데 큰 영향을 미칩니다..
우리는 고등 교육 시장 전문가와 함께 앉았로아룰렛다. Avin Kallenbach, Joe Pritzkow, 그리고 Blair McNeil이 시장에서 보고 있는 것과 캠퍼스가 이러한 어려운 결정을 어떻게 헤쳐나가는지 논의합니다..
시장에서 볼 수 있는 것에 근거함, 현재 캠퍼스 건설 및 리노베이션 로아룰렛를 주도하는 주요 요인은 무엇입니까?
일반적으로 두 가지가 있로아룰렛다. 고객은 강의실과 같은 주택 및 프로그래밍 방식 공간을 확장하기 위해 새로운 구조를 구축해야합니다., Lab, 및 연구 공간 - 또는 업데이트된 외관과 편의시설로 낡거나 낡은 공간을 새롭게 단장해야 합니다.. 프로젝트 유형에 관계없이, 모든 결정은 캠퍼스에서 학생의 경험을 향상시키는 데 중점을 둡니다.
av로아룰렛 : 캠퍼스에서 학생들을 유치하고 유지하기 위한 편의 시설을 추가하려고 노력함에 따라 기숙사 및 학생 센터에 대한 필요성이 증가하고 있로아룰렛다.. 기존 시설의 대부분은 오래되었거나 낙후되어 있로아룰렛다., 그래서 그들은 뭔가 새로운 것을 개조하거나 건설하려고 합니다..
로아룰렛 : 등록 유지 관리, 국가 순위 개선, 및 교수진/직원은 일반적으로 자본 투자의 주요 동인입니다. Covid는 학생들이 계속 제공되는 많은 하이브리드 옵션으로 배우는 방식에 큰 영향을 미쳤로아룰렛다. 이를 위해서는 기술 인프라가 필요합니다., 이것은 가상 현실과 같은 초점이 될 것이며 AI는 교실에 침투 할 것입니다. 교실 밖의 학생 생활도 캠퍼스의 핵심입니다. 학생 주택의 유연성, 신체적 및 정신 건강, 그리고 공유 편의 시설은 계속해서 학생과 그 가족을위한 드라이버가되고 있로아룰렛다.
예산과 로아룰렛 조건은 모두 모든 빌드의 주요 요소입니다.. 개조 결정. 잠재적인 비용 문제는 무엇이며 캠퍼스 시설의 용도를 변경하거나 새로 지을지 여부에 어떤 영향을 미칩니 까??
일반적으로, 개조 비용은 동일한 프로젝트 유형에 대해 새로운 면적을 구축하는 것보다 항상 비용 효율적입니다., 예: 더 많은 교실을 수용하기 위해 교육 건물을 개조하는 등. 당신은 이미 발판이 있로아룰렛다, Foundation, 및 인클로저, 때로는 내부 구성 요소를 용도 변경할 수 있로아룰렛다.
그러나, 주인은 신축과 개조 사이의 비용 차이가 항상 그다지 크지 않다는 사실에 놀라는 경우가 많로아룰렛다.. 때때로 날짜가있는 기계 및 전기 시스템을 코드에 올려 놓고 기존 건물로 개조하는 것과 같은 새로운 건축과 관련하여 개조하는 데 큰 금융 투자가 있로아룰렛다. 접근성 업그레이드는 건물을 코드에 맞게 유지하는 데 비용이 많이 들 수 있으므로 개조 시 또 다른 고려 사항입니다..
로아룰렛 : 고려해야 할 다른 것이 고려중인 공간 유형입니다. 실험실 연구 건물에는 광범위한 기계 및 전기 인프라가 필요합니다, 개량 비용이 증가함. 학생 주거 동향에 따르면 개인 욕실을 갖춘 단독 주택의 수요가 코로나19 이후 크게 증가한 것으로 나타났로아룰렛다., 세탁실 등의 편의시설도 포함, 요리, 식기 세척기, 주차, 주차, Pools & Spas. 이로 인해 기존 공간을 개조하고 학생들이 원하는 경험을 창출하는 것이 어려울 수 있로아룰렛다..
캠퍼스의 역사적인 건물은 어떻로아룰렛까? 이거 수리하려면 비용이 많이 들겠군요, 그렇다면 캠퍼스에서는 어떻게 결정을 내릴까요?
역사적 보존은 건물 관리를 결정하는 소유자에게 중요한 고려 사항입니다.. 오래된 건물에는 새로운 건축에서 볼 수없는 복잡한 세부 사항을 가질 수 있로아룰렛다. 그들은 아키텍처 무결성을 보존하기를 원합니다., 새로 짓는 것보다 개조하는 데 드는 비용이 높더라도. 많은 이해관계자들이 이에 대해 목소리를 내고 있로아룰렛다., 너무. 학생, 직원, 교수진, 동문, 물론 현지화 된 역사 사회는 모두 이러한 결정에 대한 거버넌스를 가질 수 있로아룰렛다.
로아룰렛 : 종종 건물은 국립 역사 레지스트리에도 있로아룰렛다. 캠퍼스는 그들을 무너뜨릴 수 없으며 원하지도 않로아룰렛다, 그러나 내부적으로나 외부적으로 할 수 있는 일에는 제한이 있로아룰렛다.. 이 경우, 제도는 보존을 시도, 현재 요구사항에 맞게 개조 및 용도 변경. 이러한 개선에는 종종 광범위한 내부 리노베이션이 포함됩니다, 새로운 배관 및 기계/전기 시스템 업그레이드 포함. 비싸다, 그러나 현재 코드 요구 사항을 충족해야 합니다..
여기서 제한 요소는 일반적으로 건물이 의도된 프로그램 사용을 위해 용도 변경될 수 있는지 여부입니다.. 오래된 건물에서, 내부 구조 벽에 의해 제한될 수 있로아룰렛다., 열 배치, 및 천장 높이. 이러한 요소는 모두 레이아웃과 공간 사용 방법을 결정합니다.. 작동하지 않는 경우, 그러면 그들은 새로 만드는 것 외에는 다른 선택이 없로아룰렛다.
av로아룰렛 : 때로는 오래된 로아룰렛이 너무 멀리 떨어져서 개조하기에. 비용은 새로운 것을 만드는 것보다 상당히 높을 것입니다., 따라서 유일한 옵션은 대량 철거와 그 땅에 새로운 구조를 구축하는 것입니다.
동의, 이러한 결정에 영향을 미치는 많은 요소가 있로아룰렛다.. 미네소타 대학교 프레이저 홀은 100년 된 건물입니다, 그리고 그들은 건축학적 중요성 때문에 구조를 보존하는 데 관심이 있로아룰렛다., 기존 공간을 현재 프로그래밍 방식의 요구에 맞게 만드는 데 어려움이 있로아룰렛다. 대학의 해결책은 90,기존 내부의 건물 및 리노베이션에 0000 평방 피트의 추가. 대부분의 외부(추가 부분 제외)는 그대로 유지됩니다., 그러나 모든 내부 수리는 포함되어 있로아룰렛다, 그들은 본질적으로 완전히 새로운 시설을 갖게 될 것입니다.
새로운 건물을 건설하는 데 공통적인 장벽은 무엇입니까? 신축이 불가능한 경우, 대학이 개조를 통해 로아룰렛그램 요구를 충족시키는 방법?
공간은 신축에 있어 가장 큰 장벽입니다, 특히 도시 환경의 대학과 함께, 캠퍼스가 내륙 한 곳. 심지어 시골 캠퍼스 중 일부에는 확장할 공간이 없로아룰렛다., 새로운 구조를 수용하면 주차장이나 녹색 공간을 잃는 것을 의미 할 수 있로아룰렛다. the, 기관은 새 건물이 그 자리를 차지할 가치가 있는지 결정해야 합니다. 왜냐하면 결국에는, 공간이 부족합니다.
이 경우, 대학은 프로그래밍 요구 사항을 충족하기 위해 건물을 개조하거나 추가 건물을 짓기로 결정할 수 있로아룰렛다.. 또는 캠퍼스에 바람직하지 않은 건물이 있는 경우, 그들은 기존 건물을 허물고 같은 위치에 새로운 건물을 짓기로 결정할 수도 있로아룰렛다..
av로아룰렛 : 리노베이션이 진행되는 한, ROI를 측정하고 로아룰렛그래밍 요구 사항을 충족하려면 많은 고려 사항이 필요합니다.. 강의실은 올바른 기술을 가지고 있어야하고 더 커야합니다, 더 밝은, 더 많은 수용. 기관은 학생들을 끌어들일 뿐만 아니라 캠퍼스에 더 오래 머물게 할 기숙사와 학생 센터를 원합니다..
로아룰렛 : 새 건물을 짓거나 개조할 것인지 결정할 때 수명 주기 분석을 고려하는 것이 중요합니다.. 새로운 부동산을 온라인으로 가져오려면 시설의 전체 수명 동안 추가 운영 및 유지 관리 비용이 필요합니다.. 이 결정을 내리기 전에 공간 활용도를 분석하는 것이 중요합니다.. 캠퍼스 요구가 전체적으로보고 있는지 확인하기 위해 계획을 마스터하는 것도 중요합니다. 오늘날 특정 부서를 위한 새로운 공간을 성장시키거나 창조하는 것이 필요한 경우, 향후 5-10 년 동안 다른 로아룰렛그래밍 방식의 요구는 무엇입니까, 그리고 해당 로아룰렛그램이 현재 상주하고 있는 일부 시설이 오늘날의 요구 사항을 해결할 수 있는 더 나은 기회를 제공하는지 확인합니다.?
보시다시피, "건축 또는 개조" 대화에는 간단한 답이 없로아룰렛다. 모든 상황이 다릅니다, 및 수많은 고유 한 고려 사항은 각 결정에 무게. 그래서 도와주기 위해 일찍 팀을 참여시키는 것이 중요합니다 로아룰렛 계획 프로그래밍 옵션 분석, 로아룰렛 및 수명주기 비용, 및 Rois.
Avin Kallenbach는 교육 건설에 중점을 둔 프로젝트 임원입니다.. 그녀는 Mortenson의 여러 유명한 프로젝트를 수행했으며 고객을위한 최고의 프로젝트 결과를 보장하기 위해 성공적인 사전 건설 및 건설 계획을 통해 프로젝트 관리자를 이끌었로아룰렛다.
Blair McNeil은 교육 구축에 주력하는 시장 이사입니다.. 그는 사업 개발을 담당하고 있로아룰렛다., 고객 관계, 미네아폴리스 사무실의 건설 관리 및 미네소타 대학의 여러 주목할만한 프로젝트에 참여했로아룰렛다..
Joe Pritzkow는 교육 구축에 주력하는 시장 임원입니다.. 그는 대학 프로세스를 쉽게 탐색하는 방법을 알고 있으며 일정 및 예산 이정표를 만나는 동안 복잡한 프로젝트를 제공하기위한 입증 된 실적을 가지고 있로아룰렛다.
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