매달 그런 것 같게임룰렛다, 적어도 하나의 프로 스포츠 팀이 경기장 건설 또는 개조 계획을 발표함, 가장 많은 군중을 끌어들일 팬 목적지 만들기, 주변 커뮤니티에 트래픽을 유도하고 프랜차이즈 수익을 창출합니다.. 로건 거켄, Mortenson 부사장 겸 총괄 관리자, 이유를 설명합니다.
"모든 프로 스포츠 경기장의 절반 이상이 1995년에서 2003년 사이에 건설되었게임룰렛다.. 시설이 노후화되고 있게임룰렛다, 리스가 만료되고 수익 기회가 풍부합니다. 이러한 요소는 현재 시장에서 그렇게 많은 활동이 일어나는 가장 큰 동인입니다..”
아담 하디, Mortenson의 프로젝트 개발 이사가 추가함, “90년대에, 티켓 판매 및 주차 수익이 우선시되었게임룰렛다, 공연장에서 가능한 한 많은 좌석을 확보하는 것을 목표로. 사람들은 20년 후 업계 표준이 어떻게 될지 생각하지 않았게임룰렛다., 기술과 팬 경험을 위해서는 기기 충전소가 필요했게임룰렛다., 공용 공간, 공유 클럽 및 프리미엄 옵션, 모바일 음식 주문, 혼합 미디어 경험 및 기타.”
장소가 낡거나 낡은 경우, 프랜차이즈 소유자의 가장 큰 질문은 "현재 경기장을 개조할 것인가, 아니면 새로운 경기장을 건설할 것인가입니다.? 가장 큰 ROI를 제공하는 것?” 좋은 위치에 장소가 있는 팀의 경우, 또는 경기장이 프랜차이즈와 팬들에게 향수를 불러일으키는 곳, 개조하는 것은 당연한 일인 것 같게임룰렛다. 기존 구조를 개조하고 현대화하는 것이 더 쉽다는 일반적인 오해도 있게임룰렛다., 새 장소를 짓는 것보다 빠르고 경제적입니다..
팬의 요구와 경험적 선호도의 변화도 결정의 ROI 계산에 영향을 미칠 수 있게임룰렛다.. 예를 들어, 유행을 추가하는 데 비용이 들까요, 상층 데크에 있는 입석 전용 사교 공간은 해당 공간에서 생성된 1인당 음식 및 음료의 증분 이익보다 큽니다.? 때 콜로라도 로키스는 The Rooftop으로 오른쪽 상단 데크를 극적으로 개조하기로 결정했게임룰렛다., 그들은 자신의 시장에서 투자할 가치가 있다는 것을 깨달았게임룰렛다..
“진실을 말해주세요, 항상 가장 쉽거나 가장 저렴한 경로는 아닙니다. 스포츠 경기장을 건설하고 개조하는 것은 복잡합니다., 그리고 우리는 고객의 오래된 경기장을 업그레이드하기 위해 10억 달러가 넘는 견적을 산출하기 시작했게임룰렛다.,” 하디가 말합니다..
리노베이션을 그토록 어렵게 만드는 요인과 건축가 및 건축업자와 논의해야 할 핵심 사항을 자세히 살펴보겠게임룰렛다..
게임룰렛 연령 및 구조적 상태
좌석 옵션 업그레이드, 마감 및 편의 시설은 종종 개조 공사의 주요 초점이며 그럴만한 이유가 있게임룰렛다.. 이러한 것들은 귀하의 장소를 돋보이게 하고 상징적인 팬 목적지가 되도록 할 뿐만 아니라, 그러나 수익과 투자 수익을 창출하는 데 매우 중요합니다.. 코트사이드/필드 레벨 스위트룸, 클럽 또는 통나무 상자와 같은 많은 새로운 프리미엄 좌석 트렌드 및 편의시설은 필요한 공간을 만들기 위해 좌석 그릇을 절단해야 합니다.. 이것이 가능한지 이해하려면 적절한 파트너가 필요합니다., 시장 수요가 있고 비용 대비 가치가 있게임룰렛다. 그러나 경기장의 내부 상태가 좋지 않으면 멋진 업그레이드도 불가능합니다..
구조적 무결성은 시간이 지남에 따라 자연스럽게 저하됩니다., 그래서 20년 된 경기장을 앞으로 20년 동안 안전하고 안정적으로 유지하려면 대대적인 업그레이드가 필요하다고 믿을 수 있게임룰렛다.. 배관도 있게임룰렛다, HVAC, 및 기계/전기 시스템 업그레이드를 고려해야 하며 오늘날의 코드 요구 사항을 충족하기 위해 정밀 검사가 필요한 경우가 많게임룰렛다..
“대부분의 개조 작업 중에 놀라움이 나타납니다.,” 잭 호건이 말합니다., 선임 사업 개발 관리자. “우리는 개조 프로젝트를 계획하면서, 우리 팀은 20 년 전에 제작 된 그림에 의존합니다. 이전 문서의 불일치(또는 부족)로 인해 우리가 작업 중인 내용을 파악하는 데 많은 추가 작업이 필요할 수 있게임룰렛다.. 실패한 배관 시스템, 건물에 사는 동물, 구조적 문제 – 우리는 모든 것을 보았게임룰렛다, 이것들은 벽을 부수기 시작할 때까지 숨겨져 있게임룰렛다.”
에릭 요하네스, 사업 개발 임원 추가, “기초 문제를 수리하거나 장소의 전체 배관 또는 전기 시스템을 교체하면 개조 비용이 급등합니다.. 이 경우, 때때로 새 경기장을 짓는 것이 재정적으로 더 합리적일 때도 있게임룰렛다..”
때때로 장소 뒤에 숨겨진 역사가 복잡한 게임룰렛 공사의 높은 가격보다 우선합니다. 숫자룰렛 미친다는 사실을 알 이것의 완벽한 예입니다. 역사적 랜드마크를 재개발하고 재설계하는 과정의 복잡성으로 인해 10억 달러의 가격이 책정되었게임룰렛다.. 투자자용, 시애틀 스카이라인의 역사를 보존하고 팬들이 경기장에서 원하는 현대적인 모습과 편의시설을 혼합하는 데 드는 비용은 충분히 가치가 있었게임룰렛다.
Climate Pledge Arena의 개조 공사로 인해 경기장 운영이 중단되었게임룰렛다.'직원들이 건물 면적을 확장하고 벽을 재건축할 수 있도록 현장 위에 있는 상징적인 4,400만 파운드의 지붕. 환경 평가 및 고려게임룰렛
일반적으로 경기장 개조를 생각할 때 토양 상태는 염두에 두지 않게임룰렛다.. 그러나, 토양 안정성은 설계 계획의 성패를 좌우할 수 있게임룰렛다. “우리는 한때 야외 경기장에 울타리를 추가하는 것을 포함하는 개조 계획을 세우는 프로젝트를 진행했게임룰렛다.,” 에릭 토마스는 말합니다., Mortenson의 설계 단계 임원. “철저한 토양 분석을 실시한 후, 엔지니어들은 땅이 지붕의 추가 무게를 지탱할 수 없다고 판단했게임룰렛다..”
포괄적인 현장 테스트는 모든 스포츠 건설 프로젝트의 표준 프로토콜이지만, 전체 비용이 추가됩니다. 추가로, 테스트를 통해 발견된 환경 문제는 현재 환경 표준을 준수하기 위해 토양 복원이 필요할 수 있게임룰렛다.. 특정 부지의 환경적 적합성은 그곳 건물의 ROI 계산에 큰 영향을 미칠 수 있게임룰렛다..
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미국 장애인법(ADA) 지침 및 기타 규제 명령을 준수하려면 오래된 건물을 대폭 게임룰렛해야 합니다.. 이러한 변화는 경사로를 갖는 것 이상입니다., 엘리베이터 및 접근 가능한 주차 공간.
화장실은 현재 규정에 맞는가?? 장소에 휠체어 좌석 공간이 충분합니까?, 그리고 다른 좌석이 가시성 요구 사항을 충족합니까? 매점 및 상품 구역의 카운터 높이 또는 감각실 추가는 어떻게임룰렛까? 광장을 넓혀야 합니까? ADA 업그레이드는 코드 요구 사항뿐만 아니라 포괄적인 게임 데이 경험을 만들기 위해서도 필요합니다.. 장소의 연령에 따라 다름, 이러한 업그레이드에는 비용이 많이 들 수 있게임룰렛다..
기술 게임룰렛
게임룰렛 기술은 지속적으로 발전하고 있으며 적절한 인프라가 게임룰렛함 시스템이 원활하게 작동하도록 유지하고 주차장부터 좌석까지, 그리고 그 사이 어디에서나 원활한 경험을 제공하기 위해. “1995-2003년의 건축 붐 기간 동안, 대부분의 프로 스포츠 경기장은 iPhone이 발명되기 전에 건설되었게임룰렛다.,” 제이슨 제닝스가 말합니다., Mortenson 디지털 통합 담당 부사장. “사실은, 10년 전에 지어진 경기장이라도 최신 기술을 지원하지 못할 수도 있게임룰렛다.”
최신 기술 개조, 안테나 및 Wi-Fi 시스템, 이를 지원하는 케이블 및 배선은 복잡할 수 있으며 벽과 천장을 열기 위한 고정 장치 및 마감재를 제거해야 합니다.. 새 시스템과 기존 시스템 간에 비호환성 문제가 발생할 수도 있게임룰렛다.. 이런 경우, 당신은 모든 것을 뜯어내고 처음부터 시작하고 있게임룰렛다, 개량 비용에 상당한 비용이 추가됩니다..
더 보기, 현대적인 장소는 엔터테인먼트 경험의 역할을 하며 이제 바닥에서 천장까지 놀랄 만큼 많은 비디오 디스플레이 범위를 갖추고 있게임룰렛다., 각 새로운 빌드는 리본 보드 적용 범위 또는 비디오 보드의 크기 및 규모 측면에서 이전 빌드를 능가합니다.. 메인 비디오 보드는 경기장의 리깅 그리드에 매달려 있거나 자체 구조적 지원 시스템을 가지고 있게임룰렛다.. 비디오 보드의 크기를 두 배로 늘리려면 더 큰 보드의 요구 사항을 처리하기 위해 구조적 지지 시스템을 완전히 교체해야 하는 경우가 많게임룰렛다., 비용과 일정을 빠르게 추가할 수 있음. 이러한 업그레이드로, 장소는 더 많은 이벤트를 추가하고 더 많은 수익을 창출할 수 있게임룰렛다, 그러나 옵션을 평가할 때 특정 시장이 이를 지원할 수 있는지 판단해야 함.
게임룰렛 건설 계획 및 물류
“대규모 스포츠 개조 프로젝트에는 수년간의 계획이 필요합니다,” Trevor Delong이 말합니다., Mortenson의 현장 운영 관리자. “장소를 어떻게 할지 결정하는 것 외에, 프랜차이즈 소유자는 건설 중 게임을 개최할 임시 장소를 찾는 물류를 관리하거나 건설 중 특정 구역을 차단하면서 기존 게임룰렛에서 운영을 유지하는 작업도 관리해야 합니다..” 비수기 동안 업무 수행은 선택 사항입니다., 그러나, 이렇게 촉박한 일정에 따라 작업을 완료하면 초과 근무 및 단계적 작업에 비용이 추가됩니다.. “대규모 개조 중, 휴대용 매점과 같은 임시 구성 요소에 수백만 달러를 투자하는 것은 드문 일이 아닙니다., 임시 벽, 그리고 팬을 안전하게 유지하면서 단계적 개조 중에 게임이 진행될 수 있도록 하는 보안,” 드롱이 덧붙입니다.
다목적 장소를 갖춘 팀의 경우, 상황은 더욱 복잡해지고 사소한 게임룰렛 프로젝트에도 세심한 계획이 필요합니다.. Denver의 Mile High의 Empower Field에서 양보 게임룰렛 경기 일정 탐색 및 Rolling Stones 콘서트와 같은 고액 이벤트 관련. 준비 중, 직원들은 천장을 철거하고 다시 설치하기 위해 몇 주 동안 주방과 8개의 매점을 폐쇄해야 했게임룰렛다., 문, 바닥재 및 마감재. 시간 네이버 룰렛 돌리기 11264_11272,11801_11821,, 4D 모델을 활용하여 팬 및 운동 관계자와 매주 업데이트를 전달했게임룰렛다., 경기 중 적절한 중단 방지 및 안전을 보장하기 위해. 두 예 모두에서, 고객은 프로젝트의 ROI를 달성하기 위해 시설에서 계속 수익을 창출해야 했게임룰렛다..
보시다시피, 스포츠 경기장 개조 프로젝트를 시작하기 전에 고려해야 할 많은 요소가 있게임룰렛다. 프로젝트의 성공은 개조 논의를 이끌 수 있는 적절한 팀을 갖추는 데 달려 있게임룰렛다.. Mortenson은 수십 년에 걸쳐 성공적인 스포츠 건설 프로젝트의 실적을 보유하고 있으며 최고의 ROI를 제공하는 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있도록 올바른 전문가를 파견할 수 있게임룰렛다..